Квартиру за долги по ипотечному кредиту таки могут отобрать — Верховная Рада не смогла преодолеть вето президента на закон о моратории на время кризиса на отчуждение жилой недвижимости, заложенной под кредит. Вето Виктор Ющенко мотивировал тем, что закон может вызвать вал неплатежей по ипотеке.
Второй удар по заемщикам нанес Минюст. Он упростил порядок изъятия ипотечного залога без суда, а на основании лишь исполнительной записи нотариуса на договоре ипотеки. Если раньше нотариус не мог сделать надпись об изъятии квартиры до окончания срока кредитного договора (он заключается, как правило, на 15—20 лет), то теперь, при подтверждении банком бесспорности требований, нотариус подтверждает право банка отобрать жилье за долги без суда, даже если срок договора не закончился, разъяснил нам старший юрист юрфирмы "Василь Кисиль и партнеры" Александр Бородкин.
Однако нотариус Максим Бердес (Киев) уверен, что он и его коллеги будут осторожно пользоваться этим своим правом: "Если должник оспаривает любые претензии к нему банка — а обычно так и бывает, — это уже не "бесспорность", поэтому я буду в таких случаях рекомендовать кредиторам решать вопросы через суд". Сами банкиры говорят, что правом забирать квартиры злоупотреблять не будут — все равно их продать очень сложно. "Банку выгоднее реструктуризировать кредит, чем отобрать жилье и пытаться его продать в условиях кризиса и избытка предложения на рынке. Тем более что совсем не платят единицы, остальные, попавшие в трудную ситуацию, договариваются", — сказал директор департамента организации продаж банка "Финансы и кредит" Игорь Шевченко.
Второй удар по заемщикам нанес Минюст. Он упростил порядок изъятия ипотечного залога без суда, а на основании лишь исполнительной записи нотариуса на договоре ипотеки. Если раньше нотариус не мог сделать надпись об изъятии квартиры до окончания срока кредитного договора (он заключается, как правило, на 15—20 лет), то теперь, при подтверждении банком бесспорности требований, нотариус подтверждает право банка отобрать жилье за долги без суда, даже если срок договора не закончился, разъяснил нам старший юрист юрфирмы "Василь Кисиль и партнеры" Александр Бородкин.
Однако нотариус Максим Бердес (Киев) уверен, что он и его коллеги будут осторожно пользоваться этим своим правом: "Если должник оспаривает любые претензии к нему банка — а обычно так и бывает, — это уже не "бесспорность", поэтому я буду в таких случаях рекомендовать кредиторам решать вопросы через суд". Сами банкиры говорят, что правом забирать квартиры злоупотреблять не будут — все равно их продать очень сложно. "Банку выгоднее реструктуризировать кредит, чем отобрать жилье и пытаться его продать в условиях кризиса и избытка предложения на рынке. Тем более что совсем не платят единицы, остальные, попавшие в трудную ситуацию, договариваются", — сказал директор департамента организации продаж банка "Финансы и кредит" Игорь Шевченко.