/ Фото: Анастасия Искрицкая
Хотя лето – мертвый сезон на рынке жилья, ситуация в Донбассе оживила сегмент аренды квартир, так как по всей стране разъехались беженцы. Эксперты отмечают, что переселенцы с Востока и из Крыма стараются снять дешевые квартиры в Киеве, Одессе, Львове и тех городах, куда, как они надеются, война не доберется.
СПРОС. Спрос на аренду жилья вырос за лето на 10-20%, считает председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин. "Это касается всех крупных городов, где жить безопасно, поскольку не каждый может позволить себе жить в Киеве", – отмечает Несин. По его оценкам, почти все "соискатели" жилья – беженцы. Около 70% переселенцев стараются жить у друзей/родственников или бесплатно – в рамках соцпрограмм: "Еще 10% беженцев – люди состоятельные, то есть имеют свою недвижимость в Киеве или Одессе. Оставшиеся 20%, средний класс, это и есть те, кто сегодня в поисках квартир для съема. Эти люди надеются, что АТО вскоре закончится и они вернутся домой. Поэтому воспринимают аренду как временный вариант решения жилищной проблемы и покупать квартиру в других городах пока не готовы". "Количество сделок растет примерно на 100 в месяц (к примеру, в июне в Киеве было сдано 864 квартиры против 803 в мае). Это говорит, что рынок отходит от кризиса, но полностью восстановится не раньше чем через полгода", – говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий.
ЦЕНЫ. Эксперты отмечают: летнее оживление на рынке аренды не повлияло на рост цен. "Цены упали на 10-20% в начале лета и сейчас не растут. Люди, естественно, стараются снять квартиры подешевле и селиться там с друзьями: например, в "однушке" могут жить по 2-3 человека, а в "двушке" – две пары. Поэтому если владельцы жилья готовы сбросить на аренде 200-300 грн, такие квартиры уходят быстро", – поясняет столичный риелтор Максим Ермоленко. Подтверждают эту тенденцию и сами беженцы. "Приехала в Киев две недели назад. Пока жила у знакомых и искала жилье. Рассчитывала на бюджет до 2000 грн в месяц. Но таких вариантов по съему отдельной квартиры нет. Поэтому скооперировалась со знакомыми и сняли "двушку" с ремонтом и быттехникой, недалеко от метро, за 5000 грн. В одной комнате живет парень, в другой – мы с подругой. В итоге я плачу 1250 грн, плюс – коммуналка", – говорит макеевчанка Елена Осипова.
ПРОГНОЗ. Что будет с рынком жилья осенью, зависит от ситуации в стране, уверены аналитики. "Если АТО продолжится, то беженцам придется обосновываться на новом месте надолго, поэтому они могут задуматься о покупке жилья, и это тоже может повлиять на рост цен, в пределах 5%", – поясняет Несин. В свою очередь, рынок аренды жилья Киева и других крупных городов осенью ждет традиционное подорожание, считает Ермоленко, ведь студенты в конце лета начинают искать жилье, и обычно цены растут на 500-800 грн. А Костецкий уверен, что ближайшие два-три месяца рынок недвижимости не изменится: "Цены на дне, спрос растет медленно, в стране кризис, поэтому украинцы не готовы тратить лишние деньги на квартиры".