Верховная Рада приняла в целом закон об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных нужд и по мотивам общественной необходимости. Это означает, что у хозяина могут забрать дом и землю, выкупив ее для общественных нужд по согласию владельца, либо принудительно лишить права собственности на землю по решению суда в случае отчуждения участка по мотивам общественной необходимости. Хозяину в любом случае должны возместить убытки в полном объеме. В спорных случаях сумму компенсации определяет суд.
Человек, у которого отобрали землю, может потребовать другой участок в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего местного совета. Стоимость нового надела земли учитывается при определении выкупной цены предыдущего.
До вступления в силу вердикта суда о принудительном отчуждении земельного участка владелец имеет право распоряжаться домом, любыми сооружениями и насаждениями по собственному усмотрению, даже продать их. Но при этом нужно обязательно предупредить покупателя об отчуждении собственности.
Решение о выкупе земельного участка для общественных нужд сохраняет свое действие и для нового собственника.
Власти имеют право выкупать земельные участки для таких общественных нужд:
- обеспечение национальной безопасности и обороны;
- строительство и обслуживание линейных объектов и объектов транспортной и энергетической инфраструктуры (дорог, мостов, эстакад, нефть- и газопроводов, водопроводов, линий электропередачи, связи, аэропортов, нефтяных и газовых терминалов, электростанций и объектов, необходимых для них эксплуатации);
- размещение дипломатических и приравненных к ним представительств иностранных государств и международных организаций;
- строительство и обслуживание горнодобывающих предприятий, которые эксплуатируют месторождения полезных ископаемых общегосударственного значения;
- строительство и обслуживание промышленных и других предприятий, которые имеют стратегическое значение для развития региона;
- строительство защитных гидротехнических сооружений;
- строительство и обслуживание нефтяных и газовых буровых скважин и производственных сооружений, необходимых для них эксплуатации;
- создание городских парков, строительство площадок отдыха, стадионов и других объектов общего пользования;
- размещение зданий и сооружений органов государственной власти и органов местного самоуправления;
- расположение объектов природно-заповедного фонда
"Есть случаи, когда в интересах общества надо частную землю принудительно изъять. Например, для строительства моста метро на Троещину через дачный поселок. После вступления закона в силу такие стройки наверняка пойдут быстрее", — считает аналитик МЦПИ Александр Жолудь. "В законе все навыворот. К владельцу участка приходят чиновники и заявляют: мы забираем твою землю и даем тебе столько-то денег. Не согласен — иди в суд, а мы пока начинаем стройку. А должно быть иначе: наоборот — государство должно доказывать в суде свою правоту, а владелец — получить максимальную выгоду за то, что уступил свою землю обществу", — говорит юрист Василий Мирошниченко. "Камень преткновения — сумма оценки имущества, в законе не прописан ее порядок, и государство будет считать по ценам ниже среднерыночных. Закон дает власть имущим "дубинку", с помощью которой они, прикрываясь общественными нуждами, могут забирать лакомые участки якобы под парки, а через пару лет изменить назначение земли и построить там "Конча-Заспу-2", — опасается адвокат Татьяна Монтян.