Во время карантина рынок жилой недвижимости взял паузу. В то же время, несмотря на пандемию в I квартале 2020 года на рынке недвижимости Украины цены на жилье поднялись почти на 8,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствую данные Госстата.
Какая недвижимость наиболее привлекательна для инвестирования, какие объекты самые ликвидные, обладают высокой стоимостью и мало зависят от текущей экономической и политической ситуации?
Если речь идет о жилой недвижимости, то в первую очередь — это премиум-сегмент. Цены на элитную недвижимость в Киеве стабильно растут. Многие объекты, позиционирующие себя как элитные, не всегда соответствуют высоким требованиям, и стоимость жилья в них сильно проседает в кризисные периоды, но по-настоящему уникальные дома всегда стоят дорого.
Главное требование к элитному дому – это его локация, престижность района, наличие премиального сервиса, близость к центру. В Киеве самая дорогостоящая недвижимость расположена в историческом центре, а район Липок, по праву, считается самой престижной частью города.
Липки всегда притягивали влиятельных людей. История этого района началась 250 лет назад со строительства двух царских дворцов – Мариинского и Кловского. Здесь селились знатные дворяне, а позже богатые купцы и промышленники. Так появились аристократичные Липки с их роскошными резиденциями. Сейчас – это район новой украинской элиты.
Начиная с XlX века, стоимость недвижимости на Липках росла постоянно. Даже 150 лет назад здесь было проще унаследовать дом, чем купить. Сегодня же появление нового дома на Липках – огромная редкость, поэтому цены на жилую недвижимость здесь были и будут одними из самых высоких в Украине.
Несмотря на карантин, ситуацию с экономикой и курсом валют, цены на недвижимость на Липках за последние полгода не изменились.
По информации риэлтерских агентств, самое дорогое предложение в этом районе – квартиры по адресу ул. Мазепы, 11-а. Цена метра здесь доходит до 17 000 долларов. Возможно, столь высокая стоимость связана с видом на Днепр. В доме рядом с Мариинским парком, по адресу Грушевского, 9-а, предлагаются квартиры ценой до 12 000 долларов за кв. м и выше, стоимость зависит от качества ремонта.
"Печерские Липки – уникальны. Все высшие органы государственной власти собраны на небольшом участке земли. Статусность, месторасположение и дефицит участков определяет высокую стоимость жилья. Недвижимость на Липках является ценностью, которая всегда растет в цене и придает совершенно особый статус человеку", – рассказывает Наталия Иванова, директор агентства недвижимости "Липки".
Немногочисленные предложения жилья на Липках есть в домах советской и дореволюционной постройки. Стоимость "квадрата" в среднем колеблется от 4000 до 8000 долларов, но в престижных, раритетных домах, часто переваливает за 10 000 долларов.
Из современных проектов в сердце столицы строится единственный дом - Linden. Его уже успели окрестить "мраморный дом" из-за фасада, облицованного натуральным мрамором. Это современное здание эстетично вписано в исторический ландшафт легендарного района.
Уникальное расположение диктует высокий уровень цен. Однако стоимость "метра" в Lіnden составляет умеренные 5000 – 7000 долларов за кв. метр. Маловероятно, что такая цена продержится долго, строительство дома близится к завершению, а квартир в Linden не так уж много.
"На Липках свободных участков земли для строительства современных домов просто нет. Спрос превышает существующее предложение. Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что цены на хорошую недвижимость на Липках в ближайшее время будут только расти. Средняя цена за несколько лет составит примерно 10 000 долларов за квадрат", – комментирует Сергей Панфилов, руководитель отдела продаж Linden Luxury Residences.
Михаил Грицак