Многие крымчане сдают свои квартиры, подстерегая клиентов у вокзалов и неплохо на этом зарабатывают.
Каждую неделю специалисты и опытные люди будут делиться своими секретами, где извлечь выгоду и как наладить сезонный бизнес: будь то продажа сувениров на пляжах, портреты маслом и фото на память на набережных или сопровождение туристических групп.
Многие крымчане сдают свои квартиры, подстерегая клиентов у вокзалов и неплохо на этом зарабатывают. А другие до сих пор боятся отдавать, пускай и на время, свою недвижимость в чужие руки. Да и немудрено: вручить ключи от родной квартиры людям, которых видишь впервые, в обмен на бумажку-договор — это не велик дать покататься.
"Пока квартира находится в аренде, ею распоряжается ее арендатор, — рассказывает риелтор из Евпатории Станислав Лужный. — Если вы зайдете на жилплощадь без разрешения или не дай Бог, начнете увозить какую-то часть мебели, то он может обращаться в милицию и суды с исковыми заявлениями. Поэтому вы должны обеспечить квартиру прочной, но красивой мебелью, функциональной, но недорогой техникой. Вообще подготовка квартиры к сдаче — процесс трудоемкий и затратный. Необходимо вывезти все хрупкие, дорогостоящие предметы и установить ударопрочные аналоги". По словам Лужного, самое главное не перестараться и не превратить квартиру в сарай со сбитым деревянным настилом вместо кровати: "Сейчас многие практикуют такой метод — вывозят дорогую мебель, покупают рухлядь у бабушек и дедушек. Но что в итоге? Никто не хочет арендовать квартиру с ужасным диваном, на котором когда-то бабушки и дедушки делали детей, ставших уже родителями".
Как рассказывает Илья Черенков из Севастополя, сдающий квартиру уже не один год, жилье к сдаче, надо начинать готовить заранее: "В первую очередь вывезите весь хрусталь и дорогую бьющуюся посуду. Отдыхающим эти штуки, по большому счету ни к чему, но уверяю вас, они захотят попить вино из дорогих фужеров и найдут их, куда бы вы не спрятали. Посуда должна быть красивой, но ударопрочной. Я, например, закупил несколько наборов из небьющегося стекла. Кроме того, рекомендую застелить кровати и диваны пледами и накидками, если не хотите вымывать с них следы обеда и любовных утех, а обои лучше наклеить моющиеся". А вот старую мебель севастополец предлагает реанимировать, оклеив оракалом. Тонкая, клеящаяся пленка отлично скроет возраст тумбочки и сэкономит вам деньги. "Еще, я бы посоветовал составить прейскурант на испорченные мелкие вещи, — продолжает Илья. — Распечатайте список тех вещей, которые, по вашему мнению подвергаются большей опасности, наклейте его на картонку и покажите туристам перед заселением. Тогда не будет лишних вопросов, если они, допустим, разобьют чайник".
Делать евроремонт Илья советует только в двух-трехкомнатных квартирах в центре города или в нескольких шагах от моря. Вариант дорогущей "однушки" на окраине со стеклопакетом и кондиционером, как показывает практика, оказывается никому не нужен. "И прежде чем сдать квартиру обязательно заключите договор, — советует юрист Татьяна Трукшина. — Главные пункты: с какой целью заезжают туристы и на какое время. Образцы договоров можно найти в интернете и еще обязательно потребуйте у будущих жильцов оригинал паспорта и перепишите данные. А еще лучше — сфотографируйте и не забудьте страницу с пропиской".
ПОДСЧИТЫВАЯ СВОЮ ПРИБЫЛЬ, НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О НАЛОГАХ
По словам риелтора Станислава Лужного, новички в этом бизнесе ломят такие цены, что хватаются за головы не только туристы, но и риелторские конторы. Нужно адекватно оценить стоимость жилья, если действительно хотите на этом заработать. Позвоните по объявлениям как клиент, обязательно съездите в квартиры, которые уже сдаются в вашем районе города, чтобы знать ситуацию на рынке. Подсчитывая прибыль, следует учитывать, что придется ежемесячно платить 15% от прибыли в бюджет.
"Сейчас лучше легализоваться, — советует сотрудник севастопольской риелторской конторы Станислав Иванов. — Либо вы платите 15% с дохода, либо оформляете лицензию частного предприятия и платите целый год ежемесячно фиксированную плату. Что выгодней — это надо решать в каждом индивидуальном случае. Например, понятно, что в Ялте, где цены на жилье очень высокие, лучше открыть ЧП, чем отдавать процент от очень серьезной суммы, а в Черноморском лучше платить проценты, чем фиксированную плату целый год. Возьмите калькулятор и просто посчитайте, что лично вам выгодней".
ФОТО КВАРТИРЫ — В ИНТЕРНЕТ
Желающих заработать на квартире много и борьба за клиента идет нешуточная. Можно по старинке выходить на вокзал с табличкой "Сдам жилье" и расклеивать объявления на столбах, но, во-первых, как говорят опытные квартиросдатчики, эта схема плохо работает, а во-вторых, требует много времени и сил. "Сейчас "рулит" интернет, — подсказывает Илья Черенков из Севастополя. — Фотографируйте свою квартиру и выкладывайте объявление в "паутину". Чем больше снимков — тем лучше. Обязательно сфоткайте ванну, кровать, кухню и вид из окна, конечно, если этот вид не открывается на свалку или мусорку. Размещать такие объявления можно и на крымских форумах, и на украинских, и на российских. Указывайте срок сдачи квартиры, точные цены".
Самым прибыльным считается сдавать квартиру посуточно: цены выше на 30—50%, чем на квартиры, которые сдаются понедельно и помесячно. Но такой вид заработка требует дополнительных хлопот: поменять после каждых клиентов постельное белье, проверить, все ли в целости и сохранности, вымыть и вычистить квартиру.
"Указывайте цену за сутки, а если люди хотят снять на неделю — сбавляйте общую стоимость, — советует риелтор Станислав Лужный. — Еще бы посоветовал делать приятные сюрпризы туристам. Сняли у вас квартиру на все время отдыха — не поленитесь, приготовьте какое-нибудь экзотическое блюдо и запасите бутылку хорошего крымского вина к отъезду ваших квартирантов. Посидите вечерком с ними, пообщайтесь. Завяжите приятельские отношения и, возможно, следующим летом они опять приедут к вам".