В чужих стенах. Наталья показывает документы, утверждая: сделка по продаже квартиры незаконна
После публикации в "Сегодня" материала, посвященного "черным нотариусам", к нам начали обращаться читатели, столкнувшиеся с аналогичными проблемами.
История киевлянки Натальи Кияшко началась еще в ноябре 2002 года, когда ее муж подписал у нотариуса договор купли-продажи на их трехкомнатную квартиру. Продал жилье супруг Натальи за $10 850, хотя его рыночная стоимость была не менее $100 000. "Игорь в то время состоял на учете у психиатра, а с 14 сентября по 25 октября 2002 года даже проходил курс лечения в клинике "Социотерапия". В заключении клиники было сказано, что у него — психические расстройства вследствие употребления алкоголя и наркотиков", — рассказывает женщина и показывает нам копию медвыписки. Между тем купивший по дешевке квартиру "счастливчик" обратился в суд. И на днях Наталью с мужем и двумя детьми судебные исполнители выселили из квартиры. Теперь они живут у родственников. Однако Кияшко не оставляет надежды вернуться в родные стены — в октябре ожидается заседание Печерского райсуда, который рассмотрит законность сделки.
Нам удалось пообщаться и с нотариусом Аллой, которая 7 лет назад заверяла эту куплю-продажу. "Обвинения в мой адрес — полная чушь. Игорь Кияшко был дееспособен на 100%. Давайте дождемся решения суда. Наталья в 2002-м не была даже женой Игоря (они состояли в гражданском браке. — Авт.)", — пояснила нам Алла.
Еще одна история произошла с киевской пенсионеркой. "У нее есть сын, страдающий от наркозависимости, — рассказала нам юрисконсульт Татьяна Головченко, занимающаяся этим делом. — Однажды он взял ее паспорт и госакт на землю и отдал их третьим лицам. С этими документами они пришли к нотариусу, в паспорт вклеили чужую фотографию. Женщина, предъявив его как свой, оформила доверенность на продажу шести соток. Нотариус заверил этот документ, "не заметив", что в паспорте переклеивалось фото".
Между тем председатель секции нотариусов Ассоциации юристов Украины Владимир Марченко в комментарии "Сегодня" заявил, что "все обвинения против нотариусов в организации "черных схем" захвата имущества граждан либо участии в них — огульные и безосновательные. Нотариус лишь оформляет уже совершенную сделку и регистрирует ее в реестрах. Поэтому без предоставления собственником квартиры или земли полного пакета документов никакая регистрация в реестрах нотариусом не может быть проведена в принципе ни за какие деньги".
КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ
Чтобы после заключения сделки купли-продажи имущества не возникло проблем, юрист Владимир Марченко рекомендует, во-первых, не экономить на налогах и вписывать реальную стоимость имущества в договор. Во-вторых, настаивать на том, что договор должен быть заключен в кабинете нотариуса, которого вы знаете, а не навязанного со стороны. Можно попросить нотариуса предъявить свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью и удостоверение о регистрации частной нотариальной деятельности (если обратились к частнику). Также можно проверить предоставленную им информацию по телефону Главного управления юстиции региона. Телефон киевского горуправления — 270-58-40.
"Есть как минимум три реестра (сделок, залогов и земельного кадастра), доступ к которым для нотариусов открыт. Если есть подозрения, что с вашей квартирой или участком что-то происходит, например, вас вдруг спрашивают, не продаете ли вы их, обязательно нужно проверить имущество по этим реестрам у нотариуса, которому вы доверяете", — советует юрист Василий Мирошниченко.