С 1 ноября вступил в силу новый порядок оценки имущества с цельюй налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный Постановлением Кабинета министров Украины №231 в марте этого года. Новые правила оценки позволят усилить контроль за деятельностью оценщиков, а также увеличить налоговые поступления в бюджет.
Теперь при осуществлении сделок с имуществом нужно, как и раньше, обязательно оценить его стоимость, но сами оценщики должны это делать по новым правилам. С 1 ноября все отчеты оценщиков будут попадать в Единую базу отчетов Фонда госимущества, что откроет доступ контролирующих органов к деятельности субъектов рынка. Как утверждает председатель правления "Ассоциации специалистов банковской оценки Украины" Сергей Фролов, раньше при сделках купли-продажи недвижимости некоторые недобросовестные работники сферы "оценивали" элитные объекты недвижимости в откровенно смешных суммах, избегая при этом уплаты налогов. Теперь недобросовестные оценщики не смогут занижать стоимость объектов оценки, а соответственно грабить государство и граждан, которые из-за неуплаты налогов не получают нормального соцобеспечения, медицинских услуг и образования.
Некоторые эксперты предполагали, что рынок оценки недвижимости настигнет коллапс, цены взлетят, а на рынке некому будет работать. Как оказалось, вступление в силу нового порядка оценки имущества для целей налогообложения не привело ни к дефициту квалифицированных оценщиков на рынке, ни к удорожанию их услуг. Многие компании и оценщики, изъявившие желание заниматься оценкой для налогообложения и готовность работать честно, прошли обучение, получили все соответствующие документы и включены в Госреестр. По словам главы Фонда госимущества Александра Рябченко, на сегодняшний день это почти 400 субъектов оценочной деятельности, их филиалов и 1700 оценщиков по всей Украине. "Учитывая число сделок за последние четыре года, количество оценщиков, которые подготовлены и сертифицированы, более чем достаточно. Поэтому все, что говорят о коллапсе на рынке, о том, что будут стоять очереди, что по 10 тысяч гривен за оценку надо платить, не соответствует действительности", -- утверждает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Сколько будем платить
И Фонд госимущества, и специалисты в сфере оценки, и эксперты заявляют о том, что стоимость услуг сейчас резко упала. "По моим данным, 300 гривен стоит сейчас оценка любого объекта недвижимости", -- заявил председатель исполнительного совета Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. А глава Фонда госимущества заявил: "Мы хотим, чтобы и в дальнейшем увеличивалось количество специалистов. Это, конечно, приведет к удешевлению услуг, хоть и сейчас мы видим у компаний цены на такие услуги и в 200 гривен". По расчетам экспертов, благодаря новым правилам государство получит не менее 4 миллиардов гривен, которые пойдут на соцобеспечение, медицинские услуги и образование.
Сейчас услуги по оценке имущества можно заказать по всей территории Украины. Вместе с тем процесс оценки имущества, полученного в наследство или в подарок, не изменился, оценка для налогообложения в таких случаях не нужна.