На днях премьер Юлия Тимошенко вновь подтвердила намерение Кабмина обеспечить всех нуждающихся украинцев доступными кредитами на жилье (под 4—6% годовых на 20—30 лет). На это в бюджет-2008 планируют добавить 1 млрд грн., которого хватит максимум на 10 тысяч самых дешевых 1-комнатных квартир в регионах или на 2000 таких же в Киеве. А в очереди на жилье, заметим, стоят 1,3 млн семей. Эксперты уверены: если даже эту программу удастся воплотить в жизнь, на нее потребуются сотни миллиардов бюджетных гривен, которые государство будет доплачивать банкам за заемщиков, потому что сегодня нигде в мире не дают таких огромных кредитов под столь низкие проценты (до 5% годовых) и на срок почти в треть столетия.
Интересно, что еще 1 апреля премьер установила жесткие и, как оказалось, нереальные сроки для воплощения в жизнь программы "дешевая ипотека", заявив, что уже через 2 месяца (1 июня!) каждая семья, где двое ее членов имеют работу, сможет получить жилищный займ под 4—6% годовых на 20—30 лет, что в три раза меньше, чем в банках. Решить этот вопрос поручили Министерству регионального развития и строительства и Государственному ипотечному учреждению (ГИУ). В среду руководитель пресс-службы Минрегионстроя сообщил нам, что пока все необходимые документы находятся в работе, на которую потребуется еще как минимум месяц. В ГИУ о столь дешевых займах и вовсе ничего не знают, но там нам ответили, что сейчас они выдают ипотечные кредиты под 12,7% годовых (два месяца назад было 11,3%) при среднерыночных 18,7%. Схема же появления "дешевых денег" такова: в ГИУ поступают деньги из госбюджета или от международных финансовых организаций, например, Всемирного банка. Эти средства вкладывают в ценные бумаги и за счет полученного дохода ГИУ оплачивает вместо заемщика часть его процентов по кредиту. Как сейчас можно выдавать займы под 4—6% годовых, в ГИУ сказать затруднились, ответив, что прежде всего надо вносить изменения в законодательство. В феврале в Верховную Раду был подан законопроект об этих изменениях, но 5 мая бюджетный комитет парламента, возглавляемый экс-вице-премьером Николаем Азаровым, "завернул" его на доработку, как экономически необоснованный. По выводам комитета, налоговые льготы тем, кто купит ценные бумаги ГИУ, будут "съедать" 38,6 млн грн. из расчета одного их выпуска в объеме 1 млрд грн. Дабы программа начала работать, таких бумаг нужно выпустить, как минимум, в 100 раз больше, что проделает серьезную дыру в бюджете, а это неприемлемо.
Эксперты еще более категоричны в своих оценках. Директор экономических программ Центра им. Разумкова Василий Юрчишин также считает, что дешевая ипотека с экономической точки зрения нереальна. "Как можно давать кредит под 4—6% годовых, когда инфляция выше 15%?", — говорит он. За рубежом в развитых странах действительно можно взять кредит под 5% годовых на 30 лет, но там стабильная экономика. У нас же, чтобы обеспечить всего несколько тысяч людей жильем, а не всех желающих, что весьма смахивает на простой пиар, придется повышать налоги и урезать социальные выплаты.