Фото А.Еловикова
Ежегодно в августе рынок съемного жилья "наводняют" новоиспеченные студенты и новая рабочая сила. Как результат — и так немаленький спрос увеличивается в несколько раз. Этот год не стал исключением. Как рассказали нам в столичных агентствах недвижимости, каждый летний месяц спрос "подрастал" на 20 %. "На 1 хорошее предложение — 1-комнатную квартиру, с косметическим ремонтом и необходимым для жизни минимумом за $400 — приходится 5-6 клиентов", — говорит риелтор Оксана Дмитриченко.
Но несмотря на такой ажиотаж, цены на съемную "крышу" стоят. Как и в июне, средняя цена "единички" — $400, "двушки" — $600.
В ЧЕМ ДЕЛО? В чем причина такого парадокса, когда спрос во много раз превышает предложения и при этом цены не растут, нам объяснил Борис Егизарян, директор АН "Аякс": "Цены не растут, потому что достигли своего предела: по сравнению с доходами граждан они намного завышены. А не падают, потому что отсутствует масштабное предложение. Многие арендодатели снимают с рынка самый ходовой товар — "единички" — и продают их. Почему это происходит? Во-первых, рынок недвижимости стал рискованным активом. Многие боятся, что после выборов цены на жилье на вторичном рынке упадут на 10-20%. Поэтому, чтобы перестраховаться, продают жилье и вкладывают деньги, например, в банки. Кроме того, сейчас одна из наиболее выгодных инвестиций — земля. Поэтому если раньше люди покупали квартиры с целью получать на аренде прибыль, то теперь им выгодней вкладывать деньги в землю, стоимость которой увеличивается быстрыми темпами".
ПРОГНОЗ. Цены сдвинутся с мертвой точки уже в самом конце августа. Но, к сожалению, в сторону подорожания. Главная причина тому — сентябрьские перевыборы. Большинство риелторов объясняют это тем, что в Киев хлынет масса людей, которые будут "обслуживать" эти выборы и которым нужна будет крыша над головой. Но даже при этом увеличении потенциальных клиентов специалисты не прогнозируют резкого ценового скачка — максимум 5%. "При таких высоких ценах на съемное жилье многие люди устраивают миниобщежития: снимают, скажем, на шестерых 3-комнатную квартиру. Это немного снимает напряжение в спросе", — утверждает риелтор Сергей Васильев.
"Но после того как политические страсти утихомирятся, цены стабилизируются, — говорит Татьяна Котенко, директор АН "Планета Оболонь". — Если на что и повысятся цены после выборов, так это на жилье в центре. Произойдет перестановка политических сил, приедут замы, помощники и им нужно будет жилье". С тем, что цены после выборов стабилизируются, согласен и Борис Егизарян. А Юрий Базелинский, директор агентства недвижимости "Оптимум-плюс", считает, что мощным сдерживающим фактором для аппетита хозяев квартир станет дальнейшее снижение цен на малометражные, неликвидные квартиры.Судите сами: человеку будет выгодней взять жилье в кредит и выплачивать ту же сумму за проценты, чем выбрасывать деньги на ветер за аренду. В итоге, по мнению Ю. Базелинского, до конца года съемные метры если и подорожают, то максимум на 5—10%.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ И САМЫЕ ДОРОГИЕ.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ
1-комнатные
$300. Академгородок, 42 кв. м, 4/9-этажного;
$300. Волго-Донская ул., 32 кв. м, 2/9-этажного.
$320. Ст. м. "Минская", 46 кв. м, 7/9-этажного.
2-комнатные
$360. Троещина, Радунская ул., 42 кв. м, 8/16-этажного.
$400. Здолбуновская ул., 51 кв. м, 1/16-этажного.
$420. Вильде ул., 46 кв. м, 4/5-этажного
3-комнатные
$520. Березняки, Шумского ул., 65 кв. м, 7/9-этажного.
$ 550. Харьковское шоссе, 68 кв. м, 2/16-этажного
$570. Тычины просп., 60 кв. м, 6/9-этажного.
САМЫЕ ДОРОГИЕ
1-комнатные
$1000. Дружбы народов бульв, 36 кв. м, 4/5-этажного.
$1100. Щорса переулок, 32 кв. м, 9/9-этажного.
$ 1500. Георгиевский пер., 54 кв.м.
2-комнатные
$3500. Банковая ул., 3, 75 кв. м, 3/6-этажного.
$4500. Жилянская ул., 140 кв. м, 3/10-этажного.
$5200. Саксаганского ул., 120 кв. м, 7/24-этажного.
3-комнатные
$6000. Межигорская ул., 120 кв. м, 2/9-этажного.
$6500. Печерск, Копыленко ул., 125 кв. м, 7/24-этажного.
$7000. Московская ул., 125 кв. м, 7/12-этажного.
КАК СНЯТЬ ДЕШЕВЛЕ.
Опросите друзей, родственников, сотрудников: они могут дать наводку на дешевые "метры".
Дайте объявления в газету или расклейте их по доскам объявлений у подъездов, указав предельную сумму, за которую можете снять жилье.
Пройдитесь по домам в облюбованном районе: как правило, консьержки и "бабульки" в курсе, кто сдает жилье. Непосредственно у хозяина можно снять дешевле, чем через посредника.
Поищите в интернете. На блог-портале www.livejournal.com есть специализированные коммюнити, посвященные съему-сдаче квартир. В Киеве это коммюнити называется kiev_realty. Чтобы разместить свое объявление, нужно быть зарегистрированным пользователем.
УЧИМСЯ НА ЧУЖИХ ОШИБКАХ.
ГОРОД ИЛИ ПРИГОРОД?
"Искала жилье как можно подешевле, — рассказывает Ирина Скрипина. — Знакомые посоветовали пригород. Я обратилась в столичные агентства, но там сказали, что арендой в городах-спутниках не занимаются. Поискала в интернете — тоже глухо: очень мало предложений и большинство "столетней давности". В итоге объездила Вышгород, Боярку и Вишневое, и везде расклеила объявления. Бувально в течение недели мне позвонили из разных городков. Я выбрала самый дешевый вариант — в Боярке. Там "единичку" мне предложили за $300. Правда, с комуслугами. О чем потом очень пожалела. В итоге жилье обошлось мне во столько же, как если бы я снимала квартиру в Киеве".
Совет: да, на первый взгляд, жилье в пригороде дешевле, чем в столице. Если в Киеве "единичку" можно снять за $400, то здесь — за $300. Но в итоге экономию в $100 может съесть дорога и коммунальные услуги. Например, до Боярки, Украинки и Обухова —самых дешевых городов-спутников в плане жилья, маршрутка обойдется в один конец в 4 грн. Итого, в месяц уйдет 180 грн. на маршрутку плюс 25 грн. на проездной на метро. Итого, около $40. Плюс к тому, в пригороде зачастую грабительские цены на отопление. Так, в Боярке 1 кв. м. стоит 6, 44 грн. (тогда как в Киеве всего в 2,09 грн.). Так что в месяц квартирка в 32 кв. м. обойдется приблизительно в 200 грн. ($40). Кстати, из-за дорогих комуслуг практически во всех объявлениях квартир в "спутниках" указывают цену аренды + комуслуги (в Киеве, как правило, оплачиваешь только свет и телефон).
Добавьте к этим $80 еще плату за свет и телефон — вот и получится "сэкономленные" $100. Так что если разница между пригородным и столичным жильем будет стодолларовой, отдавайте предпочтение второму варианту. Ведь до городов-спутников маршрутки ходят только до 12 часов, да и перебои там с горячей водой часто бывают (а, например, в Ирпене ее вообще нет).
НЕ СЛИШКОМ УСОВЕРШЕНСТВУЙТЕ СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ.
"Полгода назад мы с женой сняли "двушку" в Киеве по очень хорошей цене — всего за $350. Но, конечно, квартира была "убитая". Краны текли, а входная дверь была настолько хлипкой, что, казалось, толкни ее пальцем — она откроется. Но нас это все не смутило: все отдраили, поремонтировали — жилье хоть и чужое, но жить-то нам. Потом решили поставить бронированную дверь и пластиковые окна — в счет квартплаты.
Не прошло и месяца после наших "усовершенствований", как хозяйка подняла цену на квартиру на $250. Аргумент — такое жилье можно теперь сдавать по хорошей цене".
Совет: никто не хочет жить в сарае. Поэтому, конечно, если вам по дешевке достался "клоповник", нужно привести его в божеский вид. Но помните: каждое ваше серьезное "усовершенствование" — новая сантехника, пластиковые окна или бронедверь — автоматически повышает цену квартиры на рынке аренды. Поэтому либо не слишком усердствуйте, либо зафиксируйте цену на определенный период в договоре. Его, кстати, нужно подписывать обязательно (регистрировать у нотариуса необязательно, достаточно подписей обоих сторон). И не поленитесь внести туда детальную опись имущества: чтобы потом хозяйка не сказала, что "вот этот компьютер — мой".