Фото с сайта visualphoto.com
На рынке недвижимости с учетом падение курса гривни ожидают не обвал, а полный завал. Стоимость "вторички", по признанию риелторов, упадет минимум в 2—3 раза. И это не предел. Ведь спрос сейчас — около нуля. На аренду цены уже рухнули вдвое, а клиентов все меньше. Послушаем экспертов.
Директор Центра "Мегокон-В" Владимир Винокур считает: "Если хорошая 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тыс., то сейчас ее нужно выставлять от силы за $50 тыс., с учетом двукратного падения курса гривни за это время с $/5гр. до $/10 грн. Это может привлечь клиентов, накопивших валюту на покупку жилья. Арендодателям советую забыть прежние времена и сдавать "единички" не по $500—600, как перед кризисом, а по $250—300: с учетом роста доллара, на руки получите те же 2,5—3 тыс. грн. И это еще много, учитывая, что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло".
"По аренде уже почти все договора фиксируются в гривнях, — отметила директор киевского союза "Недвижимость" Ирина Никитина. — Появились варианты "единичек" по 2500 грн. ($250), "двушек" — по 3500 грн. ($350). Приезжие, лишившиеся работы, "освобождают" Киев, поэтому предложение растет, цены падают. А что касается продажи, даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли привлечет клиентов — денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит".
Между тем директор АН "Аякс" Борис Егизарян считает: "$30—40 тысяч за "честную единичку" вскоре станут правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть "единичку" можно будет снять за $200".
Тем, кто арендует квартиру, эксперты советуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне или привязать оплату к определенному курсу (к 5-6, например). И это обязательно нужно зафиксировать в договоре (не обязательно его нотариально заверять). Если хозяева отказываются — собирайте вещи и переезжайте к более сговорчивым. Предложения сейчас валом.
Что касается тех, у кого есть деньги, чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не торопиться. Весной-летом цены рухнут на уровень 2003 года — "единичка" около 20 тысяч, "двушка" — 40 тысяч. А если рынок кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут выставляться по ценам 2000—2001 года — 10—15 тысяч за "единичку", 15—25 за "двушку".