Як і з яких матеріалів зараз зводять нові будинки і чим вони принципово відрізняються від будинків, побудованих 40-50 і більше років тому, з'ясували кореспонденти газети "Сегодня", побувавши на одному з об'єктів Стройкорпорація "Укрбуд". Ми вибрали житловий "Кирилівський гай" на столичній Лук'янівці. Перш за все тому, що тут незвичайний пейзаж: перепади висот, багато зелені і будівлі знаходяться в різній стадії будівництва, тому можна більше побачити. А ще – тому, що всі ці пагорби і зелень розташовані не в лісистому передмісті, а недалеко від центру Києва.
Нові технології
Керівник проекту Євген Мороз веде нас сходнями прямо в "черево" майбутньої 25-поверхівки, яка поки зведена наполовину. Будують її популярним зараз монолітно-каркасних способом: в опалубку заливають бетон, він, застигаючи, утворює "скелет" майбутньої будівлі. А ось зовнішні стіни кладуть не з газобетону, а з червоної цегли збільшеного розміру. За словами Мороза, так виходить швидше, а значить – економічніше, плюс він краще тримає тепло. Поверх цегли кріпиться теплоізоляція: шар негорючої мінеральної вати товщиною 15-20 см в залежності від місця установки. На ізоляцію наноситься декоративна штукатурка, гарантія на неї – не менше 10 років, потім її при необхідності можна перефарбувати, це не дорого. Ми бачимо, як двоє молодих робітників на будівельному "люльці" встановлюють листи мінеральної вати. Працюють швидко, адже оплата відрядна: більше виконаний метраж – більший заробіток.
Під будинком передбачений двоповерховий паркінг, тобто у дворі не буде автомобілів, тільки клумби, дитячі майданчики і велодоріжки. Так як будинок зводять уже за новими буднормами, то в ньому все адаптовано для людей з інвалідністю: є пандуси, розширені коридори між квартирами, ширше вхідні дверні прорізи, двері в ліфтах, кімнатах і санвузлах, щоб могла проїхати спецколяска. Самі ліфти більш швидкісні, ніж ставили раніше. На нижніх поверхах робочі вже ставлять склопакети – двокамерні для кращої теплоізоляції. Під ногами і по стінах зміяться тонкі труби: пластикові – з електропроводами, про металопластикові в квартири піде гаряча і холодна вода. А ось товсті каналізаційні труби – з довговічного чавуну. Там, де розводка підлогових труб закінчена, підлоги бетонують. Але не рідким бетоном, а сухим способом, з мінімумом води в суміші піску та цементу. Трудяться всього троє робітників – один внизу, завантажує цементом і піском пневмонагнетатель для подачі суміші по шлангу на потрібний поверх, ще двоє нагорі, теж за допомогою спецмашин розрівнюють суміш і бетонують.
"За новими технологіями виходить набагато швидше і точніше, – розповів нам начальник ділянки Леонід Авдющенко. – Лазерний" рівень "дає відхилення по горизонталі всього 3 мм, а не 2 см, як при рідкій заливці. Пневмонагнетатель подає до 5 куб. м суміші в годину на висоту до 90 м, тобто на самий верхній поверх. Повної міцності підлогу досягає за 5-6 тижнів. за зміну троє робітників можуть зробити до 300 кв. м поверхні, це більше семи 1-кімнатних квартир".
Оглядаючи квартири в новобудові – з просторими кухнями, світлими кімнатами, великими балконами, широкими коридорами, стелями висотою до 3 м, мимоволі задаєшся питанням: скільки це коштує? За словами Євгена Мороза, ціни порівнянні з вартістю квадратного метра на вторинному ринку, причому в квартирах економ-сегмента, побудованих в 70-х роках. Очевидно, що в новобудові ми купуємо голі стіни, оштукатурені безпіщанка, тому додатково доведеться витратити на доведення квартири до житлового вигляду суму, рівну приблизно 20% ціни квартири – ще $ 7-8 тис. Для "однушки". "На вторинному ринку житло може обійтися дешевше, якщо йдеться про, наприклад, 45-річну хрущовку, – аналізує Мороз. – Але ця вигода примарна, бо таке житло настільки зношене, що в ньому доводиться робити капремонт: міняти водопровідні труби, батареї, сантехніку, пожежонебезпечну алюмінієву електропроводку замінювати мідної, замість старих дерев'яних вікон ставити склопакети, перестилати підлоги, міняти внутрішні двері, іноді робити перепланування і т.д. Причому найчастіше така робота обходиться дорожче, ніж в новобудові, адже потрібно демонтувати ать старі комунікації, а лише потім братися за ремонт. Багато в індивідуальному порядку починають утеплювати зовнішні стіни, чого в новому будинку робити не потрібно, він вже утеплений. Тобто в підсумку, в старе житло доведеться вкласти більше, ніж в приведення в житловий вид квартири в новобудові. Але навіть квартира з євроремонтом в старому будинку не зрівняється з новою, адже внутрішньо будинкові мережі в старих будинках за багато років зношені, не можна встановити лічильник тепла через вертикальної розводки опалення, щоб регулювати питання енергозбереження. Навряд чи варто говорити, в якому стані в цих будинках парадні і ліфти, які регулярно ламаються". Мимоволі приходиш до висновку, що купивши квартиру в новому житловому комплексі, ти здобуваєш не просто житло, а й новий спосіб життя, відповідний вищим стандартам.
Мороз стверджує, що новобудови простоять не менше 200 років, в той час як більшість вторинки вичерпало свій ресурс.
Як пояснив нам Леонід Авдющенко, більше 80% будівельників – приїжджі з невеликих міст. За його словами, ці люди, як правило, їдуть вже перевіреними бригадами, маючи за плечима солідний досвід спільної роботи і відповідну кваліфікацію. Це каменярі, бетонщики, муляри, штукатури. "Людей приваблює можливість працювати в умовах, коли робота чітко організована, немає простоїв, забезпечена безпека і охорона праці, та й заробітки непогані, – розповів Авдющенко. – Бригадний підряд стимулює і дисципліну на виробництві, так як якщо хтось випав з ладу – підвів весь колектив. Але і зарплати відповідні: за місяць можна заробити до 25 тис. грн, це майже втричі вище за середню зарплату по країні. Причому платимо офіційно, що впливає і на майбутню пенсію".
Працюють на будівництві і кияни, але вони частіше зайняті більш кваліфікованою працею – електрики, сантехніки, установники вікон. "А для мене могла б знайтися робота, якщо я один?" – цікавлюся у Авдющенко. Так, беруть і одинаків, але, якщо немає досвіду роботи, спершу ставлять підсобником, обов'язки якого "подай, принеси, прибери". Потім, якщо бачать, що людина справляється, можуть визначити в бригаду, де некомплект. Платять підсобників 7 тис. грн на місяць. Але, за словами Авдющенко, тим, хто постарше, буде важко навіть підсобником, особливо якщо раніше не працював на будівництві. Тому контингент в основному молодий – 25-30-річні хлопці, адже на таких важких роботах потрібні здоров'я і фізична сила.
Інвестувати в нерухомість вигідно
Олег Майборода, генеральний директор компанії "Укрбуд Девелопмент": "Сьогодні запити у покупців житла не такі, як ще 7-8 років тому. Люди хочуть отримати за свої гроші не просто голі метри, а максимум комфорту. Вони звертають увагу на все: планування квартир, системи "розумного будинку", енергозберігаючі технології та якісні будматеріали, наявність парковок, дитячих і спортивних майданчиків, інфраструктуру. При високій конкуренції серед забудовників у наявності велика кількість вигідних пропозицій для потенційних клієнтів: розстрочки, знижки, акції, кредитування від банків-партнерів. Ніякого обвалу ринку нерухомості, який "аналітики" передбачали три роки поспіль, не відбулося. Житло в Києві користується стабільним попитом. Саме столична нерухомість – одна з кращих інвестицій. На початковому етапі будівництва квадратні метри можна купити за максимально вигідною ціні. Ринкова ціна тієї ж квартири у вже зданому будинку буде на 30-40% вищою".
Олександр Панченко
Фото: Олександр Яремчук