Під час карантину ринок житлової нерухомості взяв паузу. У той же час, не дивлячись на пандемію в I кварталі 2020 року на ринку нерухомості України ціни на житло піднялися майже на 8,8% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Про це свідчать дані Держстату.
Яка нерухомість є найбільш привабливою для інвестування, які об'єкти найбільш ліквідні, мають високу вартість і мало залежать від поточної економічної та політичної ситуації?
Якщо мова йде про житлову нерухомість, то в першу чергу – це преміум-сегмент. Ціни на елітну нерухомість в Києві стабільно ростуть. Багато об'єктів, які позиціонують себе як елітні, не завжди відповідають високим вимогам, і вартість житла в них сильно просідає в кризові періоди, але по-справжньому унікальні будинки завжди коштують дорого.
Головна вимога до елітного будинку – це його локація, престижність району, наявність преміального сервісу, близькість до центру. У Києві найдорожча нерухомість розташована в історичному центрі, а район Липок традиційно вважається найпрестижнішою частиною міста.
Липки завжди притягували впливових людей. Історія цього району почалася 250 років тому з будівництва двох царських палаців – Маріїнського і Кловського. Тут селилися знатні дворяни, а пізніше – багаті купці і промисловці. Так з'явилися аристократичні Липки з їх розкішними резиденціями. Зараз це район нової української еліти.
Починаючи з XlX століття, вартість нерухомості на Липках росла постійно. Навіть 150 років тому тут було простіше успадкувати будинок, аніж купити. Сьогодні ж поява нового будинку на Липках – величезна рідкість, тому ціни на житлову нерухомість тут були і будуть одними з найвищих в Україні.
Незважаючи на карантин, ситуацію з економікою і курсом валют, ціни на нерухомість на Липках за останні півроку не змінилися.
За інформацією ріелторських агентств, найдорожча пропозиція в цьому районі – квартири за адресою вул. Мазепи, 11-а. Ціна метра тут доходить до 17 000 доларів. Можливо, настільки висока вартість пов'язана з видом на Дніпро. У будинку поруч з Маріїнським парком, за адресою вул. Грушевського, 9-а, пропонуються квартири ціною до 12 000 доларів за кв. м і вище, вартість залежить від якості ремонту.
"Печерські Липки – унікальні. Всі вищі органи державної влади зібрані на невеликій ділянці землі. Статусність, місце розташування і дефіцит ділянок визначає високу вартість житла. Нерухомість на Липках є цінністю, яка завжди зростає в ціні і надає абсолютно особливий статус людині", – розповідає Наталія Іванова, директор агентства нерухомості "Липки".
Нечисленні пропозиції житла на Липках є в будинках радянської і дореволюційної споруди. Вартість "квадрата" в середньому коливається від 4000 до 8000 доларів, але в престижних, раритетних будинках, часто перевалює за 10 000 доларів.
Із сучасних проєктів в серці столиці будується єдиний будинок – Linden. Його вже встигли охрестити "мармуровий будинок" – через фасад, облицьований натуральним мармуром. Ця сучасна будівля естетично вписана в історичний ландшафт легендарного району.
Унікальне розташування диктує високий рівень цін. Однак вартість "метра" в Lіnden становить помірні 5000 – 7000 доларів за кв. метр. Малоймовірно, що така ціна протримається довго, будівництво наближається до завершення, а квартир в Linden не так вже й багато.
"На Липках вільних ділянок землі для будівництва сучасних будинків просто немає. Попит перевищує існуючу пропозицію. Виходячи з цього, можна з упевненістю сказати, що ціни на хорошу нерухомість на Липках найближчим часом будуть тільки, рости. Середня ціна за кілька років складе приблизно 10 000 доларів за квадрат", – коментує Сергій Панфілов, керівник відділу продажів Linden Luxury Residences.
Михайло Грицак
Споживча інфляція
Облікова ставка
Офіційний курс євро
Офіційний курс долара
Міжнародні резерви
Головні теми