Теплий дім: як заощадити на комуналці і не хвилюватися про перерахунок субсидій

22 вересня 2020, 11:07

Актуально

Під час кризи питання енергозбереження стають особливо актуальними

Через три тижні починається новий опалювальний сезон. І знову особливої актуальності набувають питання вартості житлово-комунальних послуг.

Реклама

Комуналка займає друге місце в структурі витрат українців. За даними Укрстату, в середньому 14,8% сімейних бюджетів зазвичай йде на оплату цих послуг. А у 21% українців, згідно з опитуванням Інституту соціології, рахунки на комунальні послуги забирають більше половини доходів сім'ї. У сімей з невеликим рівнем доходів витрати були б ще вище, якби не субсидії. Але в новому опалювальному сезоні число субсідіантов може зменшитися. По-перше, це може статися внаслідок зростання мінімальної зарплати і, відповідно, доходів. По-друге, як неодноразово заявляли в уряді, планується більш ретельно перевіряти одержувачів субсидій. А по-третє, протягом опалювального сезону тарифи на житлово-комунальні послуги будуть зростати. Зокрема, газ вже дорожчає і на світових ринках, і в Україні.

/ Фото: Pixabay

У холодну пору року найбільші суми в платіжках – мабуть, за опалення. Тому найбільш ефективний спосіб знизити витрати на комуналку – зменшити енерговитрати. Це стає очевидним, якщо порівнювати платіжки мешканців нових, енергоефективних будинків і старих будинків, які будувалися тоді, коли про економію енергоресурсів і їх вартості ніхто не дбав.

Реклама

На жаль, в Україні досі велика частина житлового фонду – будівлі, яким по кілька десятків років. У квартирах таких будинків не передбачено індивідуальних приладів обліку тепла, регуляторів температур. Тобто утеплення однієї лише квартири до зменшення сум у платіжках точно не приведе. Отже для жителів старих будинків єдиний варіант – це робити поступову термомодернізацію всього будинку.

Як порахувати вартість і скласти план

Одна зі складностей, на які скаржаться мешканці будинків, – відсутність знань у питаннях ремонту інженерних мереж, складання проєкту, підрахунку його вартості. Але ці знання їм, за великим рахунком, і не потрібні. Всі ці роботи набагато більш професійно виконають енергоаудитори. Вони не тільки обстежать будинок і визначать перелік необхідних робіт, а й прорахують, яку економію це принесе, а також складуть кошторис майбутніх робіт. Тому, мабуть, найпершим пунктом, з якого варто починати модернізацію будинку, варто записати "проведення енергоаудиту".

"Енергоаудит – це комплексне енергетичне обстеження будинку. Енергоаудитор, як лікар, обстежить будинок від підвалу до горища, поставить діагноз і призначить "лікування". Він допоможе визначити, скільки ваш будинок може заощадити енергії, де відбуваються тепловтрати, які енергоефективні заходи необхідні, наскільки вони вигідні, скільки коштують, коли окупляться і де взяти на них кошти. Енергоаудитор також визначить, чим краще "лікувати" будинок: утеплювати або встановлювати індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Енергоаудитори YASNO також можуть підготувати сертифікат енергоефективності будівлі. Він буде містити наступну інформацію: клас енергоефективності будинку за шкалою від A до G, короткий опис характеристик всіх показників і інженерних систем будівлі, а також рекомендації щодо підвищення класу. Такий сертифікат є обов'язковим для отримання державного фінансування від Фонду енергоефективності. Причому за програмами Фонду жителям може бути компенсовано 70% вартості витрат на енергоаудит та сертифікат", – розповів експерт з енергоефективності YASNO Антон Ковалишин.

Додамо, що підготовку до зими слід вести в неопалювальний сезон. Найкраще, звичайно, було б почати роботи відразу після завершення минулого опалювального сезону, однак і зараз ще є час.

"До зими потрібно готуватися влітку. Щоб не було, як в байці "Бабка та мурашка": "літо червоне проспівала...". Хто підготувався до зими влітку, провів заходи з енергоефективності, буде пожинати плоди вже в цей опалювальний сезон. А хто ні – зараз ще не пізно цим зайнятися", – каже експерт з ЖКГ, голова Асоціації професійних управителів нерухомістю Андрій Никончук.

Реклама

/ Фото: Pixabay

Як споживати менше тепла

Про те, які роботи можна провести в багатоповерхівці, щоб знизити споживання тепла, і в якій послідовності їх виконувати, нам розповів радник голови КМДА з питань житлово-комунального господарства, голова Союзу споживачів комунальних послуг Олег Попенко.

В першу чергу експерт настійно рекомендує організувати в будинку облік всіх комунальних послуг.

"Все послуги, що входять до будинку, повинні мати пункт обліку. Гаряча і холодна вода, опалення, газ. Без цього говорити про економію немає сенсу. На сьогоднішній день приладами обліку оснащено менше 80% житлових будинків Києва. А в багатьох будинках, де лічильники вже були, вони вкрадені, розбиті, не обслуговуються. І жителі цих будинків також отримують послугу не за лічильником, а за нормативами, які в 2-3 рази більше реально споживаних послуг. Наприклад, в будинках, де стоїть газова колонка для опалення та підігріву води, за лічильником на людину витрачається не більше 3 кубометрів газу, а без лічильника, за нормативами, людина платить за 4,3 кубометра газу. При цьому газівники зараз лобіюють підняття норми до 6 кубометрів на людину. Плюс є зимові газові коефіцієнти, які теж не працюють на кишеню споживача. До речі, установка сучасного газового обладнання теж дозволить економити. Сучасні газові колонки, плити споживають газу на 10-20% менше", – каже Олег Попенко.

Реклама

Наступний важливий крок – установка індивідуального теплового пункту (ІТП), говорить експерт.

"В ІТП встановлюється спеціальний датчик, який дозволяє в залежності від погоди регулювати теплоподачу, а значить, економити на теплі. Окупність індивідуального теплопункту – максимум до 3 років. Якщо нормативна вартість опалення 1 кубометра квартири становить 38 грн, то з ІТП людина платить в середньому 20-22 грн. Тобто сума в платіжках для жителя багатоквартирного будинку може знизитися до 40%", – каже Олег Попенко.

Де взяти гроші на утеплення будинку

Звичайно, як і кожен ремонт, термомодернізація будинків вимагає грошей. А під час кризи доходи людей значно впали. Чи означає це, що плани по підвищенню енергоефективності свого житла варто відкласти "на потім"?

Експерти впевнені: під час кризи питання енергозбереження, навпаки, виходять на перший план. Адже від них залежить, скільки грошей із сімейного бюджету буде йти на оплату комуналки.

В тренді
На 8 Березня пішов сніг: синоптики уточнили прогноз на понеділок

"Енергоефективність завжди актуальна, незалежно від криз. Доходи населення в цьому році і в наступному, звичайно, точно не збільшаться. А ось платіжки за житлово-комунальні послуги – можуть. Все буде залежати від ціни на газ. Зараз на світових ринках ціна на газ зростає, тому що почався сезонний попит. Як буде далі – буде залежати від багатьох факторів. У тому числі від того, чи буде зима холодною або теплою", – говорить Андрій Никончук.

Для мешканців багатоповерхових будинків, які вирішили підвищити енергоефективність свого житла, існує кілька державних і комунальних програм. Правда, більшість з них призначені тільки для будинків, в яких створені ОСББ – об'єднання співвласників багатоквартирних будинків. Зараз, за словами експертів, темпи створення ОСББ в Україні значно знизилися. Але в даному випадку, як то кажуть, "один у полі не воїн". Якщо є бажання економити на комунальних послугах, вигідніше об'єднатися в ОСББ.

"Зараз активність створення ОСББ підупала. Але ОСББ – це безальтернативний варіант для багатоповерхових будинків. Рано чи пізно до цього прийдуть всі", – вважає Андрій Никончук.

Отже, які в Україні є програми для компенсації вартості енергомодернізації житлового фонду?

"Теплі кредити"

Ця програма існує тільки для ОСББ і передбачає, що держава компенсує мешканцям вартість кредиту на енергозбереження будинку, який ОСББ візьме в банку. Як розповів Олег Попенко, щоб отримати "теплий кредит", представники ОСББ повинні подати заявку в один з банків, що беруть участь в програмі: Укргазбанк, Приватбанк або Укрексімбанк.

"Теплі кредити" виділяються з 2015 року. Це досить проста і доступна програма для всіх ОСББ. За цей час по ній було виділено вже 2,5 млрд грн на утеплення будинків", – каже Олег Попенко.

Фонд енергоефективності

Цей фонд був створений спеціально для допомоги українцям у вирішенні питань енергоефективності і має значний бюджет – близько 6 млрд грн на рік (порівняйте з "теплими кредитами"). Але є одна проблема: за словами експертів, занадто складна процедура звернення до Фонду не дозволяє використовувати його можливості на повну силу.

"ОСББ повинні зібрати з мешканців всю суму на ремонт і виконати всі роботи. І тільки після цього вони можуть звернутися до Фонду. Представники Фонду проведуть аудит виконаних робіт тільки після цього винесуть вердикт, чи може будинок розраховувати на компенсацію від Фонду. Але ж ми розуміємо, що мало таких ОСББ, які можуть самостійно зібрати гроші з мешканців або взяти кредит за існуючими відсоткам. Тому скористатися можливостями Фонду енергоефективності поки змогли лише кілька будинків", – каже Олег Попенко.

Програма 30/70

Крім перерахованих вище державних програм в Києві діє комунальна програма співфінансування енергоефективних проєктів в житловому секторі. Причому скористатися цією програмою можуть не тільки ОСББ, а й житлово-будівельні кооперативи (ЖБК). За умовами цієї програми, мешканці повинні зробити проєкт термомодернізації будинку, зібрати гроші на виконання 30% проєктних робіт і провести ці роботи, після чого подати документи в КМДА на участь в програмі, щоб 70% робіт, що залишилися, було профінансовано з міського бюджету.

"Щоб взяти участь в цій програмі на наступний рік, потрібно дуже поспішити. Термін подачі документів – до 15 листопада" , – попереджає Олег Попенко.

Він також звертає увагу на те, що проведення 30% робіт з термомодернізації будинку не гарантує отримання грошей з бюджету.

"У цьому році на ремонти за цією програмою було витрачено 110 млн грн, в минулому році – 150 млн. А заявок на участь в цій програмі до нас надійшло на 280 млн грн. Перемагають у конкурсі будинки, у яких гарна програма і з точки зору економії, і з точки зору вартості", – пояснює Олег Попенко.

Програма капремонтів житлових будинків

Це ще одна київська програма і єдина, в якій можуть взяти участь не тільки ОСББ, а й мешканці інших будинків. Для участі в цій програмі ОСББ або ініціативна група мешканців будь-якого будинку повинна подати заявку в райадміністрацію. Річний бюджет таких програм – близько 25-30 млн грн на рік для кожного району Києва. Зокрема, за такою програмою можна отримати фінансування на установку індивідуального теплового пункту. За словами Олега Попенко, таку заявку, наприклад, в цьому році подали жителі одного зі старих будинків в Оболонському районі.

Підпишись на наш telegram

Лише найважливіше та найцікавіше

Підписатися

Реклама

Читайте Segodnya.ua у Google News

Реклама

Новини партнерів

Загрузка...

Новини партнерів

Загрузка...
загрузка...
Хочеш бути в курсі останніх подій?
Підпишись на повідомлення. Показуємо тільки термінові і важливі новини.
Хочу бути в курсі
Я ще подумаю
Будь ласка, зніміть блокування повідомлень в браузері!

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти